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这是30多年来的房屋价格最高涨幅记录。查看全国各地几乎任何市场的房地产列表,你可能会注意到,这些天的房价比平时高得多。
对于卖家来说,今天红火的住房市场提供了一个获得巨大利润的关键机会。对于买家来说,这意味着必须为房屋支付更多的费用,并承担更大的抵押贷款。
同时,新的数据显示,房价已经大幅上涨。根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数,4月份,房价的年增长率为14.6%。这比3月份的13.3%的涨幅有所提高。4月的涨幅也是该指数30多年来的最高读数。
虽然房价在全国范围内上涨,但凤凰城、圣地亚哥和西雅图的年度涨幅最高。所有这三个城市的房价都比前一年上涨了20%以上。
在今天的市场上买房可能被证明是非常具有挑战性的。根据全国房地产经纪人协会的数据,尽管5月份可供销售的房屋库存比4月份略有增加,但仍比2020年5月的水平低21%。
低库存促成了房价的膨胀,因此作为买家,你可能会发现,通常可以负担得起的社区和房产,现在实际上已经超出了你的价格范围。
你还可能发现,你竞标的任何房屋都会有几个,甚至几十个远远高于要价的竞争性报价。竞价战在房地产市场上层出不穷,虽然对卖家来说是好事,但对买家来说就很难了。
正是由于这个原因,把你的房屋搜索暂时暂停,等待更多的房屋库存进入市场,可能会有好处。一旦发生这种情况,对可用房屋的需求应该缓解,价格应该开始回落,至少在某种程度上。
现在,如果你是一个卖家,你确实有一个在今天的市场上大赚一笔的好机会。但在你急于列出你的房子之前,你需要回答一个重要问题。一旦你的房子售出,你将去哪里?
一些卖家面临的一个问题是,虽然他们可以通过挂牌出售房屋获利,但他们没有能力购买替代房屋。如果你正处于这种情况,现在可能不是卖房的好时机,你通过出售现有房屋获得收益,但可能会以更高的价格买到替代房屋。
如果住房库存在未来几个月内继续增加,那么房屋价值可能开始向下攀升。无论你是想买房或卖房,房价将在今年大部分时间内保持膨胀,这是需要注意的。